14 января 2020
С 2012 года в разных регионах Приказами Росреестра начали создаваться комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они образованы при территориальных регистрирующих органах и уполномочены пересматривать результаты кадастровой оценки. Работа комиссий стала особенно актуальна после 2015 года, когда страна начала переходить на налогообложение по кадастровой стоимости. Собственники недвижимости сталкиваются с тем, что размер имущественного налога порой вырастает в несколько раз. Этому есть объяснение: кадастровая стоимость из-за несовершенства кадастровой оценки выше в несколько раз, что и отражается на налоговом бремени.
Физическим и юридическим лицам, решившим оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать административное заявление. В документе указывается, на каком основании должен производится пересмотр. С этой точки зрения, все ситуации с оспариванием можно разделить на 2 категории:
Поданное заявление комиссия должна рассмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника. Комиссии при Росреестре могут принять положительное или отрицательное решение. В первой ситуации кадастровая стоимость будет пересмотрена или снижена до размера рыночной цены. Во второй – заявление будет отклонено, уполномоченный орган откажет в пересмотре.
Комиссии при территориальных регистрирующих органах за 10 месяцев 2019 года рассмотрели 30 342 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Среди заявителей:
Всем этим категориям заявителей законом разрешено инициировать пересмотр результатов кадастровой оценки.
Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.
Не позже 5 дней до заседания члены должны быть уведомлены о дате, месте и времени его проведения. Количество заявлений, которые будут рассматриваться на собрании, может быть разным, но на официальных интернет-ресурсах публикуется информация о каждом из них. Информация размещается не позднее 5 дней до заседания.
Решения по каждому заявлению принимаются путем голосования членов комиссии, которые участвуют в собрании. Голосование проводится в формате «за-против» и по каждому объекту недвижимости. Заседания носят открытый характер. В них может присутствовать сам заявитель.
На заседании рассматривается заявление, изучаются представленные документы, анализируются основания для пересмотра. Причин для отказа в пересмотре немного, но связаны они со следующими моментами:
Начать оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и другой недвижимости можно с той даты, когда сведения о ней внесены в ЕГРН. Но можно это сделать только до той даты, когда в реестр внесут сведения очередной государственной кадастровой оценки.
Инициируя оспаривание в комиссии, заявителю необходимо подготовить:
Одни документы доказывают обоснованность оснований для пересмотра, а другие – подтверждают право заявителя на оспаривание:
Также необходимо предоставить паспорт физического лица и реквизиты юридического лица.
Каждый заявитель может отслеживать результаты работы комиссии по его заявлению. Необходимая информация размещается на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка». В нем есть специальный блок с результатами рассмотрения обращений. Важно выбрать регион Москва или Московская область, чтобы открылся нужный список заседаний по оспариванию кадастровой стоимости.
Физлица и компании в Москве могут подать заявление (лично или по почте) по адресу: ул. Большая Тульская, д. 15. На заседания им необходимо приходить по тому же адресу, в кабинет 14-14.
Если ваша недвижимость расположена в области, то заявление и документы подают по разным адресам в зависимости от способа:
Дополнительную информацию всегда можно получить, позвонив по номерам телефона ведомства.